楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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