继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yá为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思n)发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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